The Authorized Website -- Established 1998

You are worshipper

"I really like Petra Haden. She was the violinist in that dog, and now she's working on her solo record. She's really fresh, like a little flower, and her voice is so beautiful and pure." -- Jill Cunniff of Luscious Jackson as told to "Rolling Stone."

"She sings great!" -- Elvis Costello as told to this Webmaster, April 19, 2002

Gratis offerte

Last updated
Sunday, June 23, 2006

Petra Haden: Sings The Who Sell Out
Review Here

All contents © 1998-2006 The Petra Haden Shrine. All Rights Reserved.

Nationale Hypotheekgarantie

Nationale Hypotheekgarantie Nationale Hypotheekgarantie

Vrijwel landelijk werk systeem, waarbij kopers van een woning in staat gesteld worden om een garantie op de terugbetaling van de hypotheek af te geven aan de financier door betaling van een waarborgprovisie.

Voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Steeds meer mensen profiteren van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), die speciaal in het leven is geroepen om het eigen woningbezit voor een zo’n groot mogelijk publiek te stimuleren. Als een hypotheek kan worden verstrekt onder de voorwaarden van de NHG dan profiteren zowel de geldverstrekker als degene die de hypotheek afsluit. De geldverstrekker heeft namelijk een maximum aan zekerheid en degene die het geld leent krijgt een aardige rentekorting.

NHG-leningen bieden een extra zekerheid: als degene die de lening heeft afgesloten op een gegeven moment in betalingsmoeilijkheden komt en aannemelijk kan maken dat hij buiten zijn eigen schuld in die situatie is terechtgekomen dan zal een eventueel verlies bij de verkoop van de woning door NHG worden overgenomen.

Vanzelfsprekend zijn er een groot aantal regels en voorwaarden waar u aan moet voldoen om in aanmerking te komen voor NHG. Zo mag de koopprijs van een bestaand woonhuis bijvoorbeeld niet meer bedragen dan EUR 200.892,-. en van een nieuwbouwhuis niet meer dan EUR 208.333,-. Deze bedragen zijn exclusief bijkomende kosten (12% voor bestaande bouw en 8% voor nieuwbouw). De totale investering én de lening mogen in ieder geval niet méér bedragen dan EUR 225.000,-. Ook kunt u NHG aanvragen voor een lening die bestemd is voor kwaliteitsverbetering van uw woning. Dit is een wat specifieke situatie die (nog) niet in alle gemeenten in Nederland mogelijk is.

Tenslotte worden er voorwaarden gesteld aan zaken als uw inkomen, hypotheekvorm en ‘kredietverleden’. Vooral dit laatste punt is van belang: heeft u ooit consumptieve kredieten afgesloten dan moet u daarbij een onberispelijk betalingsgedrag hebben gehad. Al deze zaken worden zorgvuldig gecontroleerd.

Dit alles neemt niet weg dat een lening met NHG absoluut goedkoper is dan een lening zonder NHG.

Bron fx.nl

Rentevrije periode hypotheek nieuw lokkertje

RIJSWIJK - In het gevecht om toekomstige huizenbezitters gooien banken een nieuwe hypotheekvariant in de strijd. Mensen die een huis willen kopen, kunnen voor het eerst een hypotheek afsluiten zonder in de eerste maanden rente te hoeven betalen. Rabobank en SNS Bank presenteerden dinsdag hun nieuwe hypotheek. Beide banken zeiden niet van elkaars plannen op de hoogte te zijn en geheel zelfstandig aan de nieuwe hypotheekvorm te hebben gewerkt. Opmerkelijk, Friesland Bank beet namelijk afgelopen weekend het spits af met een hypotheek waarin een rentevrije periode is opgenomen. De drie banken richten zich met hun hypotheekactie op mensen die graag een huis willen kopen. Maar ook bestaande huizenbezitters die reeds een hypotheek hebben, maar deze willen oversluiten, kunnen gebruik maken van de rentevrije periode. De tijd dat mensen geen rente hoeven te betalen, is bij Rabobank maximaal drie maanden bij een hypotheek met looptijd van tien jaar of meer. SNS Bank en Friesland Bank hanteren een renteloze periode van vier en drie maanden ongeacht de lengte van de afgesloten hypotheek. Volgens Rabobank kan het voordeel wel oplopen tot 5000 euro, afhangend van de prijs van het huis. Het financiële gewin dat verloren gaat omdat de hypotheekrente aftrekbaar is, zou miniem zijn, aldus woordvoerders.

Variabele hypotheekrente vaak voordeliger

Een variabele renteperiode is voordelig als de rente, daalt en nadelig als de rente stijgt. In de praktijk blijkt een hypotheek met een variabele rente gunstiger te zijn dan een hypotheek met een rentevaste periode. Gegevens van het CBS laten zien dat sinds 1945 het renteverschil tussen vast en variabel circa 1,5% bedraagt.

Dat veel mensen desondanks voor een rentevaste periode kiezen, heeft met zekerheid te maken. U weet waar u aan toe bent en loopt geen risico dat de rente plotseling oploopt. Om ongewenste rentestijgingen op te vangen, is het verstandig om slechts een deel van uw hypotheek met een variabele rente te nemen. Uit onderzoek blijkt dat het risico kleiner is als u een variabele rente combineert met een langere rentevaste periode.

grafrechten

grafrechten

grafrechten

Eigen graf, familiegraf of algemeen graf.

Eigen of familiegraf
In de wet wordt niet gesproken over een eigen of familiegraf, maar over het XFX002uitsluitend recht op een grafXFX002. Dit houdt in dat de rechthebbende het recht heeft om te beslissen welke overledene(n) in het graf komen. Het XFX002uitsluitend recht op een grafXFX002 betekent echter niet dat de rechthebbende eigenaar is van het graf of de grond. Eigenaar daarvan is altijd de begraafplaats in casu de gemeente! Gemeenten geven zoXFX002n graf uit als iemand daar om verzoekt. Men kan ook bij leven om een graf verzoeken en te kennen geven daar in begraven te willen worden. Dan kan soms ook al aangegeven worden, wie er nog meer in dat XFX002eigenXFX002 graf begraven mogen worden. Men kan het ook overlaten aan de nabestaanden die dan het uitsluitende recht op het eigen graf erven.

Akte van grafuitgifte
Het uitsluitend recht op een graf op een gemeentelijke begraafplaats vraagt men aan bij Burgemeester en Wethouders. B&W neemt dan een beschikking (besluit) met vermelding of op de aanvraag positief of negatief is beschikt. Is de beschikking positief dan moet er een akte van grafuitgifte worden opgemaakt. De gemeente/eigenaar van de begraafplaats behoort hierin onder andere te vermelden welk graf precies is uitgegeven, voor welke termijn en het tarief wat bij dat graf hoort. Het tarief c.q. de kosten van het graf gaan in op het moment dat over uw aanvraag door B&W positief is beschikt. Ook al ligt er nog niemand in het graf. Daarnaast zullen per begrafenis c.q. bijplaatsing de kosten van delving moeten worden betaald.
De termijn van uitgifte van een eigen graf is doorgaans 20 jaar of meer, met mogelijkheid tot verlenging. Het verzoek tot verlenging moet meestal 2 jaar voor afloop van de termijn worden ingediend. De verlenging duurt vaak 10 jaar of een veelvoud hiervan. Deze termijn kan steeds weer worden verlengd.

Eeuwigdurend recht
Men kan dus nauwelijks nog een graf met eeuwigdurend recht kopen op een gemeentelijke begraafplaats. Dit is bijna alleen nog mogelijk op kleine begraafplaatsen op het platteland
Alleen als nabestaanden dat willen én daarvoor ook betalen, kan de termijn telkens met 10 jaar of een veelvoud daarvan worden verlengd.
Ook al is een graf gesloten verklaard (vol) behoudt men het recht tot begraven zolang de begraafplaats bestaat.

Vervallen van het uitsluitend recht
Indien nabestaanden niet willen dat het uitsluitend recht op een graf wordt voortgezet en/of het graf niet onderhouden wordt -als dat verplicht is volgens het reglement van de begraafplaats- vervalt het uitsluitend recht 30 jaar na de laatste plaatsing van de stoffelijke resten.

Onderhoud van het graf
In sommige plaatsen kan men ook met de beheerder/houder van de begraafplaats een overeenkomst sluiten inzake het onderhoud van het graf. De nabestaanden zijn dan niet (meer) gehouden aan de eventuele reglementen met voorschriften voor onderhoud aan het graf. De houder van de begraafplaats zorgt dan gedurende 20 jaar (of zoveel langer als is overeengekomen) voor het onderhoud aan het graf. Bij verlenging van de termijn moet dan ook eventueel rekening gehouden worden met een onderhoudsovereenkomst met de beheerder/houder van de begraafplaats.

Eigen-/familiegraf op een bijzondere begraafplaats
Op bijzondere begraafplaatsen gelden veelal dezelfde regels en voorwaarden voor het verkrijgen van een XFX002uitsluitend recht op een grafXFX002 als op gemeentelijke begraafplaatsen. Met dien verstande dat het bestuur van de bijzondere begraafplaats en niet B&W het graf uitgeeft. De overeenkomst voor de uitgifte van een graf op een bijzondere begraafplaats is een soorthuurcontract. Men verkrijgt hierdoor het recht om de stoffelijke resten van een overledene voor een bepaalde termijn in een bepaald graf te doen begraven. Voor wat betreft verlenging van het uitsluitend recht op een graf en eventueel onderhoud kan men de reglementen en/of het bestuur van de bijzondere begraafplaats raadplegen.

Algemene graf
Op zowel bijzondere als gemeentelijke begraafplaatsen kan men in een algemeen graf worden begraven. In de praktijk betekent dit dat er in één graf meerdere personen worden begraven, welke geen familieband met elkaar hoeven te hebben. Veelal zijn dit soort graven te vinden op begraafplaatsen in de grotere steden, waar een tekort is aan (goedkope) grond. De graven zijn voor degene die geen voorzieningen heeft getroffen of geen XFX002eigen-/familiegraf wil. De wet noemt deze manier van begraven overigens niet. Deze graven geven de nabestaanden vrijwel geen rechten op verlenging van huur. Dit komt omdat deze graven maar voor de minimale wettelijke termijn van 10 jaar worden uitgegeven, waarna ze in principe worden geruimd. Herbegraven van de stoffelijke resten in een eigen graf is na ruiming (maar niet eerder!) bijna altijd mogelijk.
Doordat er 2 of 3 mensen in een algemeen graf begraven worden is de ruimte op het graf voor het plaatsen van een individuele grafsteen ook beperkt. Grafstenen voor deze graven zijn dan ook vaak aan strenge voorschriften gebonden.Voor meer informatie hierover kunt u zich wenden tot de begraafplaats van uw keuze.
Bron "grafrechten": sterhop.com en uitvaart.org